Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства....
Условие задачи
Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения здания, которое на момент заключения договора находилось практически в аварийном состоянии. При продаже указанного здания арендатору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159–ФЗ, арендодатель отказался засчитывать в счет оплаты приобретаемого арендатором имущества стоимость неотделимых улучшений, т. к. данное условие стороны не включили в договор.
Правомерна ли позиция арендодателя?
Добавлено: 2025-08-31 23:13:01
Решение
Позиция арендодателя является неправомерной. Согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет арендатора, подлежит возмещению арендатору при прекращении договора аренды, за исключением случаев, когда такие улучшения производились без согласия арендодателя.
В данной ситуации улучшения были произведены с согласия арендодателя, так как они были необходимы для приведения аварийного помещения в пригодное состояние, что подразумевает молчаливое согласие арендодателя. Кроме того, Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ 'О особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства' предусматривает право арендатора на зачет стоимости произведенных им неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого имущества.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ
Что будет в полном решении
Правовой анализ статьи 624 ГК РФ и Федерального закона № 159-ФЗ, подтверждающий право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений независимо от условий договора
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.